|
Аренда коммерческих площадей всегда была, есть и будет одной из самых актуальных проблем, в особенности на рынке Москвы и Московской области.
Любая сделка с коммерческой недвижимостью сопряжена с большими рисками, в первую очередь для арендатора. Сделка будет иметь гарантированный успех, только в том случае, если Вы обратитесь за помощью к компетентным юристам.
Практически на каждом предприятии имеется свой юрист или даже юридический отдел или департамент, однако сделки с недвижимостью имеют свои специфические особенности, которые штатный юрист не всегда может предусмотреть. Кроме этого ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости осложнена тем, что зачастую в каждом отдельно взятом регионе страны существует свои особенности в оформлении документов.
Актуальность темы также обусловлена тем, что договор аренды является важнейшим для хозяйственной деятельности многих юридических лиц и предпринимателей.
Под арендой понимается передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) - имущества во временное владение или пользование (или только пользование) за плату. В основе любых арендных отношений лежит акт передачи вещи в аренду, который является актом распоряжения вещью с целью извлечения прибыли.
Как обезопасить себя?
Что бы уберечь себя от рисков, арендатору необходимо заказать или провести самому правовую экспертизу документов по объекту коммерческой недвижимости, рассматриваемому в качестве предмета договора аренды. Поскольку объект недвижимости может не принадлежать на правах собственности арендатору, данная проверка должна отвечать на основной вопрос:
Имеет ли арендатор право распоряжаться объектом недвижимости?
Например, если предполагаемый арендодатель имеет право оперативного управления или право хозяйственного ведения на конкретный объект недвижимости, то таким объектом он не может распоряжаться без согласия собственника, которым является государство или муниципалитет. И как следствие, необходимо согласие государственного органа на совершение сделки. Необходимо быть предельно осторожным, если такой арендодатель будет совершать сделку от своего имени, так как такой договор может быть признан недействительным.
Дабы максимально обезопасить арендатора, эксперту необходимо провести комплексную проверку. Как правило, комплексная правовая экспертиза документов для оформления договора аренды проходит несколькими этапами.
- Проверка законности сделки
- Проверка правомочий представителя
- Проверка соблюдения прав и законных интересов третьих
- Проверка права продавца на объект
- Проверка полномочий продавца
- Проверка действительности документов
- Экспертиза оспоримости сделки
- Рекомендации специалистов
- Принятие решения
| 
Партнеры:
